Comune di San Pier Niceto (ME)

Anno 2007

L'Imposta Comunale sugli Immobili si applica sui fabbricati (case, negozi, capannoni industriali,autorimesse,uffici,magazzini), aree fabbricabili e terreni agricoli.
Si applica anche in caso di godimento, su un immobile, del diritto di usufrutto, uso o abitazione, di enfiteusi, di superficie, di locazione finanziaria, di concessione demaniale. La nuda proprietà, non produce alcun obbligo ai fini dell'ICI.

CHI DEVE PAGARE

Sono soggetti passivi di imposta, sia persona fisica che società, in base alle quote di proprietà possedute:

Proprietari di immobili (fabbricati, terreni agricoli, aree fabbricabili);

Titolari del diritto reale di usufrutto, uso e abitazione (coniuge superstite, coniuge divorziato, socio di cooperativa sull'alloggio assegnato, assegnatario IACP con patto di futura vendita);
Titolari di locazione finanziaria;
Titolari di suolo su cui è costituito il diritto di superficie (se concesso il diritto di superficie su area di proprietà comunale a cooperativa edilizia, è quest'ultima, fino alla realizzazione della costruzione, obbligata al pagamento dell'imposta gravante sul suolo);

Titolari del diritto di enfiteusi circa l'utilizzazione di un fondo agricolo;
Titolari di concessione su aree demaniali.

ALIQUOTA
6%° (sei per mille)

DETRAZIONI

abitazione principale ........................................................................................................................................€ 103,29

per abitazioni concesse ad uso gratuito a familiari in linea diretta di I° grado che abbiano la residenza nel medesimo immobile, (obbligo di comunicazione all'ufficio ICI) ............................................................ € 103,29

ADDIZIONALE COMUNALE
2%° (due per mille)

COME SI CALCOLA

La base imponibile si ottiene aumentando del 5% la rendita catastale dei fabbricati e del 25% il reddito dominicale dei terreni e moltiplicando la rendita ottenuta per i seguenti coefficienti:
per 100 se si tratta di fabbricati classificati nei gruppi catastali A (abitazioni) B (collegi convitti, ecc.) e C (magazzini, depositi, laboratori, stabilimenti balneari, ecc.) con esclusioni delle categorie A/10 e C/1;
per 50 se si tratta di fabbricati classificati nel gruppo catastale D (opifici, alberghi, teatri, banche, ecc.) e nella categoria A/10 (uffici e studi privati);
per 34 se si tratta di fabbricati classificati nella categoria C/1 (negozi e botteghe);
per 75 se si tratta di terreni agricoli.

La base imponibile ottenuta viene moltiplicata per l'aliquota di competenza.
All'imposta ottenuta si toglie la riduzione e/o la detrazione, se spettanti.
La detrazione va suddivisa in parti uguali tra coloro che ne possono usufruire e detratta al 50% tra la prima e la seconda rata.
La riduzione sui terreni compete agli imprenditori agricoli a titolo principale ed ai coltivatori regolarmente iscritti ai fini contributivi, purché conducano direttamente il fondo. Gli stessi sono esentati dal versamento quale area fabbricabile, nel caso in cui il fondo sia considerato tale dal Piano Regolatore.
Le unità immobiliari classificate nel gruppo catastale E sono esenti da ICI.